Тимофей Дзядко

«Роснефть» и ННК Эдуарда Худайнатова входят в одну группу компаний, решили суды, разбирая спор вокруг здания, где расположен офис ННК. Налоговики пытались доказать, что к этой же группе может относиться и владелец здания — фирма, пытавшаяся возместить из бюджета 1,5 млрд руб. Но в кассации стороны пошли на мировую, а суд отменил постановления предыдущих инстанций

Бывший президент «Роснефти» и владелец Независимой нефтегазовой компании Эдуард Худайнатов арендует штаб-квартиру в самом центре Москвы, в здании по адресу Арбатская площадь, дом 1 (общая площадь — 31 410,1 кв. м). Владелец этого здания — неизвестная компания «Заэлико-Недвижимость» — больше года судился с налоговиками по поводу возврата НДС.

В ходе разбирательств суды первых двух инстанций пришли к неожиданным выводам: например, о том, что здание, которое арендует Худайнатов, было куплено на деньги «Роснефти» и ее НПФ «Нефтегарант». Также суды — в двух инстанциях — решили, что «Роснефть» и нефтяная компания Худайнатова «входят в одну группу компаний», а сделка по продаже здания на Арбатской площади ее нынешнему собственнику имела целью только возврат НДС в размере 1,5 млрд руб. Но в четверг, 7 июля, в кассации стороны неожиданно объявили, что готовы заключить мировое соглашение. Суд его утвердил, отменив решения предыдущих инстанций.


Таинственный покупатель

Нынешний владелец здания — компания «Заэлико-Недвижимость». Кто стоит за этой фирмой — неизвестно: из решений судов следует лишь, что учредитель компании — кипрская Zaeliko Trading. Ее конечный владелец (через несколько кипрских компаний)  — гражданин Кипра Ангел Пафитис.

«Заэлико-Недвижимость» приобрела здание на Арбатской площади в ноябре 2013 года за $302,08 млн (9,87 млрд руб. по курсу на тот момент).

До конца 2013 года здание на Арбатской площади не использовалось, а с сентября 2014 года его арендует созданная Худайнатовым Независимая нефтегазовая компания (ННК) и ее «дочки», следует из судебных материалов.

На каких условиях фирмы Худайнатова арендуют штаб-квартиру у «Заэлико-Недвижимость», неизвестно. Суд этот вопрос не рассматривал, а представитель ННК на вопросы РБК отвечать отказался.

Сейчас «Нефтегарант» не является владельцем здания на Арбатской площади, сказал РБК первый заместитель исполнительного директора фонда Юрий Охлопков. «В свое время мы вложили в него деньги. Это были наши портфельные инвестиции. Как только за здание предложили бóльшую сумму, оно было продано», — отметил он. Гендиректор «Заэлико-Недвижимости» Александр Лысенко и представитель компании «Регион», участвовавшей в сделках по перепродаже здания, отказались от комментариев. А пресс-служба «Роснефти» сообщила лишь, что компания не является стороной указанных сделок и судебных разбирательств.

О самих сделках вряд ли стало бы широко известно, если бы «Заэлико-Недвижимость» не попыталась получить налоговый вычет, предъявив к возврату НДС на 1,5 млрд руб. Налоговики ей отказали, и тогда компания обратилась в суд.

Обычно, когда налогоплательщик покупает недвижимость, он выплачивает продавцу цену, включающую НДС, и получает право на возмещение этого НДС, объясняет партнер юридической компаний «Шаповалов Петров» Сергей Шаповалов. В свою очередь продавец перечисляет НДС в бюджет, создавая тем самым источник для возмещения.

Но в споре с «Заэлико-Недвижимостью» налоговая инспекция пришла к выводу, что возмещение НДС «необоснованно», поскольку эта компания не понесла «собственных расходов по приобретению здания», и оба суда — арбитражный и апелляционный — с этим согласились (кассация отменила их решения, так как «Заэлико-Недвижимость» и ФНС договорились о мировом соглашении).

Неожиданная развязка

В четверг, 7 июля, Арбитражный суд Московского округа рассматривал этот спор в кассации. Заседание, как передает корреспондент РБК, продлилось не больше пяти минут. «Стороны желают примириться», — заявили в самом начале юристы ФНС (в суде ведомство представляли сразу четыре адвоката) и подтвердил единственный представитель «Заэлико».

Суть мирового соглашения заключается в том, что стороны признают, что «Заэлико-Недвижимость» и «Инвестпроект» (первый продавец здания) не являются взаимозависимыми, аффилированными лицами по отношению к «Роснефти», зачитал в суде представитель «Заэлико». Также из мирового соглашения следует, что «Инвестпроект» не имеет отношения к ННК.

Другие детали соглашения зачитывала судья Вера Черпухина. Из ее слов следовало, что ФНС признает, что «Заэлико-Недвижимость» является «фактическим собственником» здания на Арбатской площади и «осуществляет реальную деятельность». При этом «Заэлико» согласилась с тем, что не имеет прав на применение налогового вычета. «Общество обосновывает отказ в применении налогового вычета и в возмещении налога. Считает правомерным доначисление. Обязуется уплатить налоги и предоставить соответствующую отчетность. То есть фактически общество признает решение ФНС [об отказе в возмещении НДС на 1,5 млрд руб.]», — объявила судья.

«Сами не можете этот вопрос закрыть, без мирового соглашения?» — поинтересовалась судья у представителей ФНС и «Заэлико». «Доверители пришли к такому способу урегулирования настоящего спора», — ответил на это юрист ФНС. «Для этого нужно отменить два судебных акта [арбитражного и апелляционного судов, вставших на сторону ФНС]», — удивилась судья и удалилась на вынесение постановления. Через десять минут она вернулась, объявив, что суд утверждает мировое соглашение и отменяет судебные акты нижестоящих инстанций.

Очевидно, для «Заэлико» важнее было сохранить репутацию компаний, которые участвовали в покупке здания, чем получить возврат НДС, комментирует итоги кассации Зыков из КПМГ. «Фактически за утверждение об отсутствии аффилированности эта фирма «платит» 1,5 млрд руб.», — полагает эксперт. ФНС, по-видимому, пошла ей навстречу, чтобы сохранить эти деньги в бюджете, считает он.

Представитель «Заэлико-Недвижимость» в суде отказался отвечать на вопросы РБК. Юристы ФНС переадресовали вопросы в пресс-службу ведомства, ее представитель пока не ответил на запрос РБК.

Источник: http://www.rbc.ru/newspaper/2016/07/08/573db4ed9a79472ec16bd11e